¿Por qué Doral?

Doral es el submercado industrial más prestigioso de Miami, ubicado junto al Aeropuerto Internacional de Miami (MIA). Con acceso directo a las autopistas SR-826 (Palmetto), SR-836 (Dolphin) y la Florida Turnpike, Doral concentra parques logísticos de Clase A, centros de distribución corporativos y empresas multinacionales que dependen de la conectividad aérea y marítima para sus operaciones.

La cercanía al aeropuerto lo convierte en la ubicación ideal para importadores, exportadores, perecederos, farmacéuticos, e-commerce y proveedores de aviación.

Panorama del Mercado (Q2 2025)

• Vacancia: Miami-Dade se mantiene en ~6.3%. En Doral/Airport West, la vacancia está ligeramente más alta por la entrega de nuevos proyectos Clase A, aunque los espacios premium suelen arrendarse rápido.

• Rentas: El promedio industrial del condado es $16.7/SF NNN; en Doral, las bodegas modernas Clase A alcanzan $18–20+/SF.

• Absorción: Después de un 2024 lento, en Q2 2025 hubo absorción neta positiva, con inquilinos tomando ventaja de los espacios nuevos cerca de MIA.

• Pipeline: Continúan entregas de parques logísticos modernos, creando oportunidades temporales para inquilinos y adquisiciones atractivas para inversionistas.

Tipos de Propiedades en Doral

• Naves grandes (50k–200k+ SF): e-commerce, 3PLs, importadores/exportadores.

• Mid-box (20k–50k SF): distribuidores corporativos, proveedores de aviación.

• Flex / oficina-bodega: empresas de servicios y ensamblaje ligero.

• Cold storage: alta demanda por perecederos y farmacéuticos.

Explora por tamaño:

• • 1k–5k SF

  • 5k–10k SF

  • 10k–20k SF

  • 20k–50k SF

  Ventajas de Ubicación

  • Junto a MIA: aeropuerto #1 de EE.UU. en carga internacional.

  • Red vial: Palmetto, Dolphin, Turnpike → conectividad rápida en todas direcciones.

  • Clúster corporativo: concentración de multinacionales y operadores logísticos.

  • Acceso a mano de obra: fuerte base laboral en Doral y áreas vecinas (Sweetwater, Flagami).

  Para Inquilinos

  • Acceso a parques logísticos Clase A junto al aeropuerto.

  • Espacios de 20k–50k SF hasta 200k+ SF.

  • Posibilidad de capturar concesiones en proyectos nuevos.

  • Asesoría experta en aviación, perecederos y e-commerce.

Para Propietarios e Inversionistas

• Alta liquidez: fuerte demanda de fondos institucionales y REITs.

• Rentas premium: bodegas Clase A generan los precios más altos del condado.

• Oportunidades de salida: compradores constantes mantienen la estabilidad de precios.

• Value-add: modernización de inventario más antiguo eleva rentas significativamente.

Clústeres Clave en Doral

• Perímetro de carga del aeropuerto: instalaciones inmediatas al MIA.

• Corredor NW 25th St / 87th Ave: parques logísticos Clase A de gran escala.

• Cruce Dolphin/Palmetto (SR-836/SR-826): acceso directo al puerto y autopistas.

• Airport West Medley Doral

  Listados & Visitas

  Accede a bodegas en Doral, tanto on-market como off-market, con VIVA Capital Realty.

  • Search Industrial Listings

  • Ask for Off-Market Deals

Preguntas Frecuentes

¿Cuánto cuesta rentar una bodega en Doral?

Las bodegas Clase A en Doral suelen rentarse en $18–20+/SF NNN, por encima del promedio del condado (~$16.7/SF).

¿Cuál es la vacancia en Doral?

Alrededor de 6–7% en Q2 2025, por nuevas entregas, pero menor al promedio nacional.

¿Qué tipos de inquilinos buscan espacio en Doral?

Empresas de logística, e-commerce, perecederos, aviación y corporaciones multinacionales.

¿Qué tamaños son más comunes?

Predominan los espacios de 20k–50k SF mid-box y 100k+ SF bulk distribution.