¿Por qué Hialeah?

Hialeah es uno de los submercados industriales más activos de Miami-Dade, reconocido por su alta concentración de bodegas pequeñas (small-bay) y su acceso inmediato a las principales autopistas: SR-826 (Palmetto), I-75, US-27 (Okeechobee) y SR-924 (Gratigny).

Su ubicación permite conectar rápidamente con el Puerto de Miami y el Aeropuerto Internacional de Miami (MIA), lo que convierte a Hialeah en un punto estratégico para importadores, exportadores, empresas de logística y negocios de distribución local.

Panorama del Mercado (Q2 2025)

• Vacancia: El mercado industrial de Miami-Dade mantiene una vacancia de ~6.3%, por debajo del promedio nacional. En Hialeah/Hialeah Gardens la vacancia es un poco mayor debido a la entrega de nuevos proyectos, lo cual representa una oportunidad para inquilinos.

• Rentas: Las rentas de almacenes industriales en Miami promedian $15.50–$16.80 por pie² NNN, mientras que las bodegas pequeñas en zonas céntricas de Hialeah suelen lograr precios superiores.

• Absorción: Tras un 2024 lento, la absorción neta volvió a ser positiva en Q2 2025, mostrando estabilidad y demanda sostenida.

Tipos de Propiedades en Hialeah

• • Bodegas pequeñas (1k–10k SF): contratistas, e-commerce, servicios locales.

  • Almacenes medianos (10k–50k SF): distribuidores, ensamblaje ligero, alimentos.

  • Patios y estacionamientos: almacenamiento de camiones/remolques.

  • Cold storage cercano: usuarios de perecederos conectados al MIA y Puerto de Miami.

  Explora por tamaño:

  • 1k–5k SF

  • 5k–10k SF

  • 10k–20k SF

  • 20k–50k SF

  Ventajas de Ubicación

  • Red de autopistas: Palmetto, I-75, Okeechobee y Gratigny → conexiones rápidas este-oeste y norte-sur.

  • Proximidad a MIA: el aeropuerto #1 de EE.UU. en carga internacional.

  • Cercanía a la fuerza laboral: abundante mano de obra en Hialeah y alrededores.

  • Escasez de tierra: la falta de terreno disponible mantiene la resiliencia de las rentas.

  Para Inquilinos

  • Opciones desde 1,000 SF hasta 50,000 SF+ en bodegas y almacenes.

  • Oportunidad de aprovechar concesiones en nuevos proyectos.

  • Análisis rápido de altura libre, muelles, energía y patios.

  • Negociación de contratos flexibles con opción de renovación/expansión.

Para Propietarios e Inversionistas

• Demanda constante: logística, aviación, perecederos, e-commerce.

• Liquidez: fuerte presencia de inversionistas institucionales y privados.

• Valor agregado: mejoras básicas (LEDs, muelles, oficinas) elevan rentas.

• Ventana de compra: vacancias temporales ofrecen oportunidades de adquisición.

Zonas Clave en Hialeah

• NW 138th St / W 84th St (corredor I-75): acceso inmediato a la interestatal.

• Okeechobee Rd (US-27): eje de distribución norte-sur.

• Cruce Gratigny/Palmetto: conectividad hacia Airport West y Doral.

• Airport West Medley Doral

  Listados & Visitas

  Accede a bodegas en Hialeah, tanto on-market como off-market, con VIVA Capital Realty.

  • Search Industrial Listings

  • Ask for Off-Market Deals

Preguntas Frecuentes

¿Cuánto cuesta rentar una bodega en Hialeah?

Las rentas promedian $15–$17/SF NNN, con bodegas pequeñas en zonas céntricas llegando a precios mayores.

¿Cuál es la vacancia actual en Hialeah?

El condado está en ~6.3%; en Hialeah/Hialeah Gardens es algo mayor por nueva oferta.

¿Qué tamaños de bodegas se encuentran más?

Predominan 1k–10k SF (small-bay) y 10k–50k SF mid-box, con disponibilidad limitada de patios/yard.

¿Quiénes son los inquilinos típicos?

Empresas de logística, contratistas, e-commerce, perecederos, aviación.