¿Por qué Medley?

Medley es el submercado industrial más grande y pesado de Miami-Dade, conocido por sus naves de gran escala (100k–500k+ SF), amplios patios para camiones y almacenamiento exterior (O/S storage).

Conectado a las principales autopistas —SR-826 (Palmetto), US-27 (Okeechobee), Florida Turnpike e I-75— Medley ofrece acceso directo al puerto, aeropuerto y a rutas hacia el norte del estado.

A diferencia de Doral o Hialeah, Medley se especializa en usos pesados y logísticos a gran escala, lo que lo convierte en la ubicación preferida de distribuidores nacionales, proveedores de construcción, transportistas y operadores industriales.

Panorama del Mercado (Q2 2025)

• Vacancia: El promedio del condado es de ~6.3%. En Medley/Hialeah Gardens, la vacancia está un poco más alta debido a la entrega de nuevos proyectos especulativos, creando oportunidades para inquilinos.

• Rentas: Mientras el promedio del condado ronda los $16.7/SF NNN, en Medley las naves grandes suelen arrendarse en $13–15/SF. Los proyectos modernos Clase A alcanzan $16–17/SF, aún más económicos que Doral o Airport West.

• Pipeline: Varios parques logísticos nuevos se entregaron en 2024–2025, generando espacio adicional en el corto plazo pero con gran potencial de absorción a mediano plazo.

• Demanda: Distribuidores nacionales, 3PLs, construcción y transporte buscan en Medley rentas más bajas y espacios más grandes.

Tipos de Propiedades en Medley

• Naves grandes (100k–500k+ SF): distribución regional, 3PLs, ocupantes institucionales.

• Mid-box (20k–100k SF): logística, manufactura ligera.

• Patios y terrenos: almacenamiento de camiones y remolques.

• Usos pesados: acero, concreto, materiales de construcción.

Explora por tamaño:

• • 1k–5k SF

  • 5k–10k SF

  • 10k–20k SF

  • 20k–50k SF

  Ventajas de Ubicación

  • Acceso vial superior: Palmetto, Turnpike, I-75, Okeechobee.

  • Mayor escala: inventario de mega bodegas en Miami-Dade.

  • Costos más bajos: rentas más accesibles que en Doral/Airport West.

  • Zonificación flexible: permite operaciones pesadas que otras zonas no toleran.

  Para Inquilinos

  • Espacios grandes y accesibles para distribución regional.

  • Disponibilidad de patios para camiones y almacenamiento exterior.

  • Alturas libres de 32’–36’+ en proyectos modernos.

  • Ideal para operaciones con flotas de transporte.

Para Propietarios e Inversionistas

• Interés institucional: fondos como Prologis y Duke invierten activamente en Medley.

• Valor agregado: modernizar inventario antiguo (muelles, altura libre) eleva rentas.

• Diversificación de inquilinos: mezcla de distribuidores nacionales e industriales locales.

• Ventana de compra: vacancia actual = oportunidad de adquisición con descuentos relativos

Zonas Clave en Medley

• Corredor NW 87th Ave / NW 90th St: parques de distribución de gran escala.

• Eje US-27/Okeechobee: transporte y proveedores de construcción.

• Intercambios Turnpike e I-75: conectividad regional al resto de Florida.

• Airport West Medley Doral

  Listados & Visitas

  Accede a bodegas en Medley, tanto on-market como off-market, con VIVA Capital Realty.

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Preguntas Frecuentes

¿Cuánto cuesta rentar una bodega en Medley?

Las naves grandes suelen estar en $13–15/SF NNN, mientras que los proyectos modernos Clase A alcanzan $16–17/SF.

¿Cuál es la vacancia en Medley?

Aproximadamente 6–7% en 2025, ligeramente por encima del promedio del condado, debido a entregas recientes.

¿Qué tipos de inquilinos predominan?

Distribuidores nacionales, 3PLs, transportistas, proveedores de construcción y operadores industriales pesados.

¿Por qué elegir Medley sobre Doral o Hialeah?

Por espacios más grandes, rentas más bajas y disponibilidad de patios para camiones.