Guía para Arrendar Bodegas en Miami — 2025
El mercado de bodegas en Miami es altamente competitivo. Con vacancias por debajo del 4% en los submercados principales, conseguir la bodega adecuada puede marcar la diferencia entre eficiencia operativa y costos innecesarios.
En esta guía le mostramos cómo encontrar la mejor bodega o nave industrial en Miami, qué costos esperar, cómo negociar su contrato de arrendamiento y por qué contar con un representante de inquilinos es esencial.
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Checklist Básico Antes de Empezar
Espacio: metros cuadrados mínimos/ideales, altura libre, número de muelles de carga y rampas.
Ubicación: cercanía a MIA (aeropuerto), PortMiami, autopistas (826, 836, I-95).
Operación: capacidad eléctrica, sistemas contra incendios (ESFR), ventilación o refrigeración.
Presupuesto: renta base, gastos NNN, servicios públicos, seguros.
Tiempo: fecha ideal de mudanza, duración de contrato (3–7 años).
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Principales Submercados para Bodegas en Miami
Doral — El centro logístico de Miami. Ideal para importadores, exportadores y empresas de carga aérea.
Medley — Mayor concentración de bodegas grandes y terrenos industriales con amplio espacio para camiones.
Hialeah — Perfecto para distribución de última milla; muy poca vacancia y gran densidad poblacional.
Airport West — Excelente para freight forwarders y logística internacional por su conexión directa al aeropuerto.
Costos de Arrendamiento en 2025
Renta base (NNN): Entre $16–$20 por pie² en Doral y Medley para espacios Clase A.
Gastos adicionales (NNN): $3–$6 por pie² para impuestos, mantenimiento y seguros.
Servicios: energía, agua, aire acondicionado o refrigeración.
Mejoras (TI): oficinas, baños, racking, muelles.
👉 Lo importante no es solo la renta base, sino el costo total de ocupación. En VIVA le ayudamos a calcularlo.
Cómo Negociar un Buen Contrato de Arrendamiento
Plazo: 3–5 años es lo más común, con opción de renovación.
Concesiones: meses de renta gratis o allowance para mejoras (TI).
Aumentos anuales: trate de fijar incrementos del 3% anual o un tope de CPI.
Flexibilidad: opciones de expansión, derecho de preferencia (ROFO) en espacios contiguos.
Protecciones: topes en gastos operativos (NNN), derechos de subarrendar.
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Preguntas Frecuentes
¿Cuál es la renta promedio de bodegas en Doral o Medley?
Entre $18–$20/SF NNN para espacios Clase A.
¿Cuánto tiempo debo anticipar antes de mudarme?
Por lo menos 60–120 días para buscar, negociar y preparar el espacio.
¿Quién paga la comisión del broker?
En la mayoría de los casos, el propietario. Tener un broker que lo represente a usted no le cuesta nada.
Por Qué VIVA Capital Realty es su Mejor Aliado
Expertos en arrendamiento de bodegas en Doral, Medley, Hialeah y Airport West.
Acceso a oportunidades fuera de mercado y espacios próximos a salir.
Negociamos renta, TI, concesiones y protecciones legales a favor del inquilino.
Representación 100% enfocada en usted, no en el propietario.
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Conclusión
Arrendar una bodega en Miami en 2025 requiere información, estrategia y una negociación experta. Con la vacancia tan baja, los mejores espacios se ocupan rápido.
En VIVA Capital Realty, somos especialistas en representación de inquilinos. Nuestro objetivo: conseguirle la mejor bodega, en el submercado adecuado, con un contrato favorable que lo proteja a largo plazo.
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