Mercado de Bodegas en Miami 2025 – Tendencias en Arrendamiento e Inversión
Mercado de Bodegas en Miami 2025 – Tendencias en Arrendamiento e Inversión
El mercado de bodegas en Miami en 2025 se mantiene como uno de los más competitivos de Estados Unidos. Impulsado por el comercio internacional, el e-commerce y el crecimiento poblacional, la demanda de bodegas y naves industriales para arrendamiento y venta continúa en niveles récord.
¿Por Qué Son Clave las Bodegas en la Economía de Miami?
Comercio y Logística: El Puerto de Miami y el Aeropuerto Internacional son motores de exportación e importación, creando necesidad de bodegas cercanas.
E-Commerce: Empresas de distribución buscan bodegas para última milla cerca de zonas pobladas.
Crecimiento Poblacional: Más de 6 millones de residentes sostienen la absorción del mercado industrial.
Ventaja Fiscal: Desde octubre 2025, la eliminación del impuesto a los arrendamientos comerciales aumenta el NOI de propietarios e inquilinos.
Panorama de Arrendamientos – 2025
Vacancia: Entre 3–4% en los principales submercados, una de las más bajas en EE.UU.
Rentas: En el rango de $16–$20 por pie² NNN en Doral y Medley.
Demanda de Inquilinos:
Operadores logísticos (3PLs)
Distribuidores de e-commerce
Empresas de importación/exportación
Logística de alimentos y frío
Tipos de Espacios:
Bodegas pequeñas (<20,000 SF): altamente demandadas por negocios locales.
Naves industriales medianas (50,000–150,000 SF): ocupadas por operadores logísticos.
Centros de distribución grandes (200,000+ SF): inventario escaso, competencia fuerte.
Inversión en Bodegas y Naves Industriales
Cap Rates: Generalmente 5–6%, dependiendo de ubicación y calidad de arrendamiento.
Volumen de Ventas: El industrial lidera las transacciones comerciales en Miami.
Perfil de Inversores:
Fondos institucionales → bodegas Clase A en Doral y Medley.
Inversionistas privados → bodegas pequeñas en Hialeah, Allapattah y Airport West.
Value-Add: Remodelación de naves antiguas con mayores alturas, mejores muelles de carga y eficiencia energética.
Principales Submercados de Bodegas en Miami
Doral
Principal hub logístico de Miami, junto al aeropuerto.
Renta promedio: $18–$20+ por pie² NNN en bodegas Clase A.
Medley
Zona clave de distribución y bodegas de gran escala.
Lotes amplios y fuerte control institucional.
Hialeah
Submercado de relleno urbano, ideal para distribución de última milla.
Vacancia frecuentemente <2%.
Airport West
Conectividad estratégica con la carga aérea.
Preferido por freight forwarders y empresas de exportación/importación.
Perspectivas 2025–2026
Rentas: Continuarán subiendo, pero más moderadas (3–5% anual).
Pipeline: Nuevas naves industriales en Doral y Medley, aunque la oferta sigue rezagada frente a la demanda.
Estrategias:
Inquilinos → cerrar contratos pronto para evitar aumentos.
Inversores → buscar bodegas en zonas de reposicionamiento.
Desarrolladores → aprovechar ensamblajes de terrenos para nuevos proyectos.
Implicaciones para Clientes de VIVA
Inquilinos: Las bodegas prime se ocupan rápido → actuar con anticipación.
Inversionistas: El sector de bodegas sigue siendo el más seguro de Miami.
Desarrolladores: La escasez de tierra hace que las oportunidades de ensamblaje sean clave.
Conclusión
El mercado de bodegas en Miami 2025 es resiliente, competitivo y lleno de oportunidades. Ya sea que busque arrendar, comprar o invertir en una nave industrial, este sector lidera el crecimiento inmobiliario comercial de la ciudad.
En VIVA Capital Realty, ayudamos a clientes locales e internacionales a acceder a las mejores oportunidades — desde bodegas de última milla hasta centros de distribución Clase A.
